16269元/平！总价25亿！信鸿联合体夺寮步5.7万平靓地！
12月首拍，年前最后一宗热门地块，热烈得超乎预料。
拉锯两小时，竞拍43轮，寮步塘唇村地块（编号：2019WG046）最终被信鸿联合体以255155万总价+无偿配建16463平安居房面积夺下寮步中心区靓地，可售楼面价高达16269元/平。
| 竞拍结果截图
本宗地块吸引6家房企报名，分别为：保利、金地、天健、卓越、平安不动产、信鸿等，截止报名前，生出不少烟雾弹，但最终阵容依然强大。
土拍回顾：
6家房企的号码牌分别为：保利409、金地389、天健57、卓越351、平安不动产180、信鸿275。
而其中，信鸿也在物色合作伙伴。如若顺利拿地，很可能将和万科或者碧桂园合作，其中万科的可能性最大。
早在12月1日，编号389的金地便于晚上23：08分早早报价。据悉，金地几乎参与了2019年的每一场竞拍，并积极布局城市更新项目，拿地意向强烈。
截止今日（12月2日），金地已成功竞得一宗寮步地块（回顾：总价22亿！12841元/平，金地力压星河天健，抢下寮步4.8万平靓地！），该地块将由金地操盘，有可能引入另外两家合作伙伴。
今日再战，金地仍有较强的竞争力，“金库”仍然较为充足。
而据房姐内报，在本次报名的6家房企中，房企同样有合作意向，不排除在拍得地块后，采取联合开发的模式。
紧随金地报名的是天健，天健同样积极参与了东莞2019年下半年的多场竞拍，并成功夺得万江地块，首进东莞。（回顾：18750元/平！万江最高地价被刷新！天健10亿夺地首进东莞）
平安不动产同样为资金实力雄厚的对手，自2017年正式进入东莞，平安不动产已在东莞收入3宗地，其中两宗与金地合作，1宗与招商合作。
如果今日平安不动产顺利拍得该地，将是今年平安不动产在东莞摘得的第一宗地。鉴于此前的良好合作基础，不排除将继续与金地有合作的可能。
但竞拍正式开始后的一小时内，平安不动产并未出价。
本地房企信鸿，今年首次亮相招拍挂市场，一上来便来势汹汹，在前期的9轮报价中占据了4轮。本次信鸿积极报价，与其背后的合作伙伴不无关系。
而信鸿在松湖已有一产业园项目松湖智谷，位于松山湖大道北侧，总占地1500亩，总面积180万平方米。其中，一期占地350亩，总面积约103万平方米。
| 松湖智谷产业园
力压信鸿的为409号的保利，几乎每次均在信鸿报价后迅速出价。同样，保利亦是今年招拍挂市场的积极参与者。
截止今日（12月2日）本宗地块拍得之前，保利今年已在东莞斩获4宗地，收获颇丰。
11月1日，保利已夺下寮步一宗地块，今日同样表现积极。
竞拍持续40分钟后，争抢又转为天健与金地，双方轮番报价，争抢至27轮，但竞拍节奏也明显放缓。
截止12：00，竞拍已超两小时，火爆程度出乎意料。楼面价也已突破16000元/平，几乎逼近2017年10月珑远地块16352元/平的地价。
珑远地块也是寮步目前地价第二高的地块，项目为珑远翠珑湾。目前，寮步地价最高者为华侨城于2019年7月创造的，楼面价高达17948元/平，目前已备案，备案名为松湖原岸。
目前主要争夺者为信鸿与金地，保利、天健暂未报价，卓越退出争夺。
来看看地块详细信息：
本次出让的是一宗位于寮步中心区香市路旁地块（编号：2019WG045），属于寮步商业与配套最完善区域，周边居住氛围浓厚，是一宗比较优质地块。
| 地块周边区位图（来源：咚咚找房）
该地块占地面积57765.78㎡，总计容建筑面积173297㎡，起拍价213155万，起拍楼面价12300元/平，可售面积起拍价13591元/平。
地块地处寮步镇中心区，周边市政配套完善（香市小学、湿地公园、欧尚超市、东莞篮球中心）等，周边楼盘林立，居住氛围浓厚。
而在周边二手方面，挂牌价普遍在13000-22000元/平，如与地块一路之隔鼎峰花漫里二手挂牌价21432元/平、星城国际花园2期挂牌价21535元/平。
| 地块周边区位图
| 地块四至图（来源：咚咚找房）
值得一提的是，离地块不到3公里的莞惠城轨寮步站TOD旁两宗地块，在11月1日分别由保利，金地分别竞得，其中金地项目不到一个月时间就已备案投资，备案名为金地•松湖领峯花园。
| 寮步站TOD规划效果图
根据规划寮步站TOD将打造成为集文化、体育、商业、旅游、居住等多功能于一体的轨道交通站点综合发展区。
临近松山湖 寮步成“房企必争之地”
寮步地处东莞几何中心，与松山湖相依伴。
凭借区位与房价优势，寮步成为承接松山湖居住需求外溢重要区域，如星城翠珑湾，中惠•松湖城等楼盘松山湖客户占比均超3成。
对比城区新房3万，松山湖二手挂牌价也普遍在3万以上，而寮步新房起步价为21000元/平，还是具有一定价格性价比优势，同时寮步新盘多，可供选择也比较多。
目前寮步在售及待售项目约10个，均价为22156元/平。
距离地块最近楼盘为珑远翠珑湾，该楼盘为珑远集团以16352元/平的楼面价竞得楼盘，目前在售均价27000-28000元/平。
另外，星城翠珑湾因横跨松山湖与寮步地界，目前仅剩寮步地界少量房源在售，均价30000元/平，也是目前寮步最贵楼盘。虽然是寮步的地，但按照松山湖8成房价来销售。
竞拍条件并不苛刻
1：采用最高限价+竞配建+终次报价方式。
2：根据交通市政要求，地块内需设置185个公共停车位。
3：根据公建配套要求，需建设独立占地面积1389㎡小区体育活动场地。
4：成交后30日内由寮步镇政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。
5：宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%（即计容建面16464㎡）作为安居房。
6：当达到最高限制地价后，以无偿配建商品住房计容建面11%起，且不超过商品住房计容建面的20%。
欢迎扫二维码添加房姐微信
加入楼市群 实时探讨东莞楼市
↓ ↓ ↓
点击查看往期精彩内容
分析：临深三镇大PK：凤岗、塘厦、清溪，该如何选？
旧改：又是华润！滨海湾新区首个旧改！要建千亩新城！
土拍：又是华为！又拿松山湖12万平靓地！地价3210元/平！
政策：减负！扩面！提速！东莞城市更新政策刚刚出炉
干货：立刻收藏！一张图看懂2019东莞限购、限贷、限售政策你“在看”我吗？